看到很多重庆二手房联排别墅是人车分流，重庆的这种人车分流的别墅有什么优劣吗？

人车分流的别墅小区是不是很好呢？不过现在很多人是愿意接受人车分流的小区的。

以前经常遇到一些购买别墅的人，说你这别墅，不是人车分流，不像现在新修的别墅，是人车分流的，不太安全，也不符合时代潮流。

每次听到有买房人这么说的时候，我真的有种晕的感觉。

人车分流的别墅（这里说的别墅，是指独立别墅之外的别墅，比如联排别墅和叠加别墅），真的那么好？我们就来具体的分析看到底是好还是不好。

环保

车库在地下，地下的空间狭窄，空气流动性差，汽车尾气排不出，空气混浊，并且地下室潮湿，好不？比如像东原香山的类独栋别墅，地下的车库比较大，采光的天井都没有，空气当然也不流通，尾气也不可能排出，很好？

采光

地下都是灯光，你很喜欢、习惯在灯光下开车？在地下或者隧道开车，是不是有种压抑感？你是喜欢在地面或者地下（隧道里）开车？

美观

在地面上看不到车是不是比看得到车要好看些呢？我不这么认为。你就这么不愿意看到你家或者别人家的车停在外面？你看到大多数重庆独立别墅的车，为什么不是停在底下车库呢？

使用空间

能让你别墅的使用空间曾大吗？别墅在开发商购买这块土地的时候，面积就确定了，因为政府在卖给你这块地的时候，就要求你这块地容积率多大，这个必须满足，别墅面积修大了，就超过容积率了；别墅面积修小了，容积率不够，开发的面积就少，开发商就少赚钱。况且，一个别墅的车位，大概就30平米，这个30平米的面积不会影响你的别墅的大小。

安全

有些人觉得车库在地下是考虑安全的问题。这也是买人车分流的客户对我说的最多的问题。比如联排别墅，以六连排为例，每家两台车，六连排12台车，能影响你的就两排别墅，也就是你家周围大概24台车。

你家周围的车在小区内行驶，肯定是错开的，并且不是每套房每个房号，都有人居住，一般的入住率在7成的别墅小区，就相当不错了。 因此，说为了安全问题的理由是不成立的。影响你的安全，微乎其微。

问题是你和你家人，没有安全意识？所谓的百万买房，千万买邻，花了几百万买一个别墅，而你对你的邻居，连这点安全问题你都不放心？你买这个别墅干什么呢？我建议你不要买这个小区的别墅。

其他方面的考量

1、有人提到说“整个别墅区做人车分流设计，要大规模挖地下室和地下行车道，成本还是很高的。”是这样么？我告诉你，任何物业，在修建的时候，都要打地基，都有地下室的。钢筋水泥是不值钱的，别墅的土地才值钱。很多别墅都是3+1的户型，都有地下室，都有架空层。

2、“将地面道路、绿化和公共设施完全地留给孩子和老人安全悠闲的嬉戏”，这种说法成立吗？你家买的别墅，不有花园吗？花园干什么的？你教育你家老人和小孩在路上玩耍？

3、“地面整洁，只有花草树木和人流步行，车辆也不用担心风吹雨淋；”估计没有体验过别墅，比如首钢美利山，龙湖蓝湖郡的联排别墅不就有车库吗？咋风吹雨淋呢？

4、“地下车位本身也是与别墅的地下一层连通的，可以直接电梯入户上楼，从便捷性来说完全不逊于一楼车库的设计。”从便捷性来说完全不逊于一楼车库的设计，这个理由很可爱。

我们从一个相反的角度来看这个问题。比如独立别墅，重庆很少独立别墅是人车分流的（中渝御府是人车分流，土地太精贵了）。按照开发商说的，人车分流有若干好处，为什么不把这些好的设计用在独立别墅上面呢？

如果你说高层小区，人车分流是一种人性化的设计，我倒是愿意接受，因为高层的住户毕竟要比别墅的住户多好多，并且高层的车也比别墅小区的车多，当然是停在地下要好。

最近几年，有个奇怪的问题。开发商明显的不合适的损害业主利益的做法，通过营销包装等手段，成功的让买房人接受了，并且没有这些问题，买房人还觉得你这开发商还做的不够好，买房人还不愿意接受，这真是一个奇怪的问题。

每当听到有人说买别墅要人车分流，我就想到一个人贩子把你卖了，你还那么热心的为他数钱。

总结

很多开发商把别墅的人车分流当做一个卖点，赋予这种人车分流各种价值。你不知道的问题是，开发商做的这种人车分流的别墅，绝不是为你业主设计的，而是为了开发商自己可以多赚钱，至于说怎么赚钱，这里写出来可能就比较多了，可以给你一个思考的方向，那就是容积率的问题。

我还是觉得，车就停在家门口，比车停在地下要方便。我是不愿意在地下去开车。不要把人车分流的别墅小区当做一个小区的品质来看，要把它当做一个劣势来考虑。

开发商说的人车分流的优势，是一种营销手段，你做为买房的人，不应该顺着开发商的思维去思考问题，应该站在你买房人的角度来思考问题。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和观点，也可以点击关注，方便以后交流。