浙江最牛钉子户要价2亿,钉子户要求上千万赔偿

长沙白居易 17 0

杭甬高速铁路线,是一条联接浙江杭州与浙江宁波的铁路,其基本建设不但缩短沿路各大城市间居民出行的时间也,也是推动了浙江的经济社会发展趋势。

假如你乘坐高铁通过浙江省绍兴袍江道路,就能发现,在这块荒芜的高铁路基下、破旧的砖块瓦块堆中,居然矗立着一幢三层楼的小房屋。

这幢小房屋做为高铁动车的“邻近”,与高铁轨道间距不够十米,常常有高铁动车通过时,它好像都能被其振动,这,便是“浙江省最牛钉子户”孙先(笔名)的家里。

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溪壑可盈是无法餍

时间回溯到2010年,杭甬高铁整体规划图峻工,依照设计图规划,这一条高铁动车将需经过浙江绍兴袍江区道路,这换句话说,政府将要征收此道路做为建筑用地,将普通工业建筑,动迁改造为高铁动车铁路桥。

被拆迁人即土豪,获知信息后袍江区域乡亲们陆续心潮澎湃,奔走呼号,盼望自已的房子能前些被拆迁,随后手里拿着补偿款搬至在城市里住上新大房子。

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针对袍江区道路居民建筑的征收,政府给的补偿款价格和目前市面上正常拆迁价格一样,且只多不少,依照政府拆迁办所提出的标准,只需居民允许动迁,将会依据家里使用的面积及其人口数量分派补偿款。

粗略地计算下来,就是说在这条道路段上每一个居民,实际上都能得到上百万以上补偿款,这对本地普通农民别人而言,是种田和开实体店一辈子也挣不来的钱。

因而,绝大部分的居民都接受了政府给的赔偿款现行政策,兴高采烈手里拿着补偿款搬离了房子,逐渐方案自身未来生活。

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但是,就在那房屋拆迁补偿工作中进入尾声时,村中的一户人家——孙先,却眼睛一转打起自已的小算盘。

孙先不符合政府给的补偿款价钱,觉得自己依然能获取更多的,便需要借杭甬高速铁路开工之际,再和政府好好地交涉一番,便张口给出了,高过左邻右舍多倍的补偿款价钱,让政府付钱。

孙先表明,自己家房子与别人家的不一样,自身的不仅仅是个三层小楼,并且含有一个总面积很大的庭院,理当得到更高补偿款才算是。

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但是面对今此并不合理坐地起价,无论是哪一方都无法接受,政府多次派人前去商议,但是都没有结论,孙先一家或是死死的咬到多倍的补偿款价钱,不愿松嘴。

已经政府头痛之时,孙先邻居王鼎(笔名)还在其危害下,打开了就近“恪守”方式,表明自己也会获得更高一些价钱的补偿款才愿意搬走。

王鼎一家就住在孙先家里的正对面,俩家关联还算可以,一开始王鼎一家针对政府给的补偿款价钱甚是令人满意,早已整理好物品提前准备搬走,但是看到孙先向政府的开价,便禁不住一度怀疑,政府给自己补偿款是否给减少了。

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一番担心下,贪婪占据上风,怀着赌一赌也是否有坏处的内心,王鼎一家便也逐渐做起了“最牛钉子户”,一方面向政府给出了更高一些价钱的补偿款,另一方面就是留下来,观查政府有没有可能达到隔壁邻居孙先的需求。

王鼎确定,假如政府允许付款孙先多倍的补偿款价钱,那么他们家必然也需要取得同样价钱的补偿款才愿意搬走,假如政府不愿意,了不起自己就就是用着以前补偿款的价钱搬走便是,这笔账王鼎感觉怎么计算都不亏。

就是这样,孙先与王鼎两个家庭逐渐与政府玩起了赖,在政府给的赔偿方案上一再的议价,眼见高架桥施工之际,动迁单位与作业单位也不免逐渐着急下去。

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杭甬高速铁路线总长150公里,由杭州东站至宁波站,其动工、完工、试运行都是有严格日期整体规划,而浙江省绍兴袍江路仅仅这其中的一小段,但怎奈孙先的房子正处在预定制的高架铁路的路基工程桩处,因此政府都是烦恼万分。

为了保障工程进度,政府对孙先明确提出的价钱开展妥协,表明想要以高过市面上平均的价钱再次给分配补偿方案,但是绝对应该不是孙先所愿的多倍。

但是,尝到一点好处的孙先哪肯就此罢休,见到政府逐渐妥协,他就更一口咬定一定要多倍的补偿款价钱才愿意搬走,并且表示政府给的人口数量、平方米计费的办法压根不科学,反正就是不愿意。

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看到孙先态度坚定,隔壁邻居王鼎自然就坚定了信心,人丑多作怪不愿搬走,并给出要政府付款与孙先家同样的补偿款价钱才愿意搬走。

应对这俩“最牛钉子户”政府的有关部门也逐渐犹豫起来,一方面她们并没有那么多费用预算,不能满足这俩家不合理补偿款规定,另一方面,假定政府付了该笔高额补偿方案,那必定会造成链式反应,导致极其不太好的社会效应。

愈来愈繁杂的状况让政府与施工单位都犹豫起来,迫不得已,大伙儿只能从源头开始回想起方法。

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欲海难填终为苦

应对永远不能满足胡家与李家,政府和有关部门数次开会研究,最后决定不会再让步,舍弃与俩家商议,逐渐挑选调节铁路线的规划与设计,以便能够尽快动工,追上进展。

施工队伍与设计者商议,在不损害本来的高速公路规划设计图的前提下,将高铁动车铁路桥路基工程桩的的摆放,稍微更改偏移一下,交出这两户人家房子的部位,这样既能不受影响总体方案设计整体规划,也不用再对此俩家房屋进行动迁。

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尽管这种设计结论,也会导致最后的建造成本比预想的高些,但为了追上工程进度,也是为了避免自此如胡家一样的欠佳案例传播,要来也是值得的。

因此,在建设方与施工单位日夜奋战的再次调查、设计方案、仿真模拟整体规划后,一个新的立交桥进行设计规划图顺利地摆在了政府相关部门眼前。

在不断确认了新方案的确行得通后,动迁方是工程施工便捷马上开始逐渐工程施工。

日子一天一天过去,施工单位匆匆忙忙,推倒了一户又一户已搬走的居民房子,不见再有些人赶到孙先与王鼎的门前。

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眼看别的居民的房子都已推倒,立交桥桩提前准备创建,孙先才察觉出错误,就开始给有关部门拨通手机,言语间地了解着工程进度,并展露出他已经备好,能接受进一步的商议。

但是,一个新的设计图已出,哪儿还要再与其说商议,孙先数次了解无奈之下便慌了手脚,逐渐联络早已搬走邻居,探听工程项目状况。

隔壁邻居听完,淡淡笑道后告知孙先,有关这处立交桥设计,有关规划院早已更改了工程图纸,新施工路经早已明确,再也不会根据她们俩家房子,换句话说,孙先与王鼎俩家土地早已不被需要了。

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听完,孙先心里一凉,他知道如今它的这一房子,更别说是多倍的赔偿金了,便是低于市场价的安住费,他家也拿不到了。

之后当面对媒体的采访的时候,孙先直言,那时候绝对是一下子就怂了。

接着,获知死讯的王鼎也惊倒,两个人对望而坐一句话也说不出口,她们万万想不到,早已精心设计的公路桥梁图竟然还能够改动,也想不到,政府宁可耗费更多费用,也不愿向他让步。

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没法,蓬头垢面的孙先与王鼎只能收拢以前霸气的言语,陪在身边笑容给有关部门拨通了手机,并且表示,她们无需再巨额的赔偿金,只需售价的补偿款就行,而且他们会紧密配合工程施工工作中,随时随地都可以搬走,房子也随时随地都可以拆。

但现在,设计图纸已改,工程施工已经重新调整而且逐渐,哪儿还可以说为了能她们再调整一次呢,且应对没有用的工程建筑,施工单位也没了非得要把它拆除的原因。

因而,应对俩家数次反复的了解,工作员都是非常确切地向表明:现如今大家俩家土地政府早已无需再,就会更不会有动迁或者补偿款问题,大家可以继续留在此处定居。

孙先与王鼎这时才终于意识到这件事情的严重后果,完全惊倒,她们怔怔注视着自身那两栋在废墟之上矗立着小房屋,不知道该怎么办。

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就是这样,在后来的几年里,杭甬高速铁路线在有条不紊地基本建设着,路基已起,公路桥梁已建,孙王两户人家的小院也依旧孤零零的伫立在那边。

但是,两个家庭并不曾放弃,她们反复的前去本地有关部门,探寻施工单位商议,但是都没有获得他们想的回应。

伴随着高铁动车铁路桥慢慢峻工,本来设在村庄周围的商场、店面、大集、地铁站早已都逐渐搬走,离开这儿,孙王俩家现如今不但在交通出行上面对困境,甚至是在日常生活用品的消费上,也都要来到很远商场能买到。

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2012年9月,杭甬高速铁路线沿线7个停靠点名宣布建立;2013年3月,杭甬高速铁路线正式启动调节;2013年7月,杭甬高速铁路线宣布开启经营。

一切尘埃落定,以前霸气十足的“最牛钉子户”,现如今不高了高傲的脑壳,与喜悦庆贺高铁动车峻工的政府和人民不一样,孙王俩家看见全新的杭甬高速铁路线,心情烦闷极其。

在和间距高铁轨道不够十米破旧的小院中,孙王俩家日夜遭受着轰隆声和烟尘的侵扰,辗转难眠。

看见原来共住一村的街坊邻居,有些手里拿着补偿款住进在城市里全新柔和的大房子,或是用补偿款进行了小买卖顺风顺水,也有的是随便买起投资理财逐渐养老服务,孙王二人既艳羡又妒嫉,但早已于事无补。

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五年的“最牛钉子户”战事,孙王俩家获得了彻底地获胜,取得成功“长期性有着”了这方面土地资源,将来就不会再有人来打搅她们,更没人会再去给他动迁补偿款了。

高铁通车后,王鼎眼看动迁遥遥无期,便挑选带上一家人搬离小院此后音信全无,在这幢寂寞的小院中,只剩下孙先一家。

孙先并心不甘,接着再度找到有关部,明确提出自己想用最初补偿款的价钱向政府售卖掉自身的房子。

但情理之中,政府回绝了孙先请求,并且表示:这块地房屋如果想拆得话,只有直到将来政府对这片热土还有整体规划的时候才会来征收拆卸,而且也仅有在那个时候,业主才会得到对应的赔偿条文。

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听闻,孙先一句话也说不出口,他知道,它的房子十米外便是立交桥,周边空空荡荡,将来也不可能会有哪些新创建商业用地,它的房子完全失去了一切使用价值。

2018年,这一场对孙先来讲长久的军阀割据战总算落下了帷幕,他等不到一个自己最期待的结果,也送行离开了自身最终邻居——王鼎一家。

看见寂寞的伫立在那个地方的破旧房子,孙先一直承受了家里人的指责。

“老婆认为我贪过度,小孩认为我蛮不讲理,可我……追悔莫及!”2019年的春节,孙先去岳父家逢年过节时,埋着头落泪。

岳父母也只能是摆头,也不知道该说什么。

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反是孙先的大舅哥,直截了当说:“算了吧,总之都这样了,那还是尽早租间房子,先搬出去衔接一下,然后筹算盘算到哪去再次买一套房子吧。”

孙先怎么能够不清楚大舅哥讲的有些道理呢,但他却清楚自己的家产,针对房子,没有那笔拆迁费,应该也是很痛苦的一件事。

实际上,不知何时起,孙先断了联系政府。

2020年的夏天,孤单矗立着小院早已空无一人,孙先一家不张扬地搬到郊区的公租房内。

2021年的11月,孙先朋友圈发布一条信息,“人真的不能犯错确定,要不然就是一辈子的后悔莫及。”了解身后故事的人,也就只能用沉默无言来回应。

有关孙先的最新动向,截止于2022年的5月,孙先对大舅哥表明,在今年的楼市看见有一定的下降,他决定下手买房子了,对于地区,很讲究,可住都成。

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房子的动迁与补偿

近几年来,伴随着规模性基础设施建设建设与进行,如孙先与王鼎一般的“最牛钉子户”的分歧渐渐变得五花八门,政府在丰富多彩便捷人们的生活、外出的与此同时,也需要面临在征收房屋时,碰到的赔偿条文不符合、故乡心态难离,以及其它可能导致社会发展争议等诸多问题。

“最牛钉子户”难题已经成为引起极大社会风险问题“核心区”,因而掌握科学研究主要特点、发生机制,及其运作基本规律,再进行合理的干涉预防,是我国征收土地等方面的急迫课题研究,都是降低社会冲突,推动社会大局稳定的重中之重。

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在我国,“最牛钉子户”难题关键出现于征收土地阶段,侧边展现了被征收人在这个过程中有着的一种与众不同的垄断性权利,且为此为突破口,追求“超量”赔偿,或是其他权益的完成。

一般来讲,房子合法权的每个人,就是房屋拆迁补偿体制的确立赔偿目标,如遇到房子有代管人的现象,则是要通过经国家授权的管理单位,来进行相应的补偿处理。

在拆迁范围明确后,拆迁范围内的单位和个人不得私自进行新建、改变、租赁房屋,因住宅用房与生产经营用房的拆迁补偿标准不同,因此双方都要保护好其相关的合法权益。

而拆迁的补偿方式普遍有两种,货币补偿和房屋产权调换,被拆迁人可自行选择拆迁补偿方式,如遇产权不明的房屋,则一般是由拆迁人提出补偿安置方案,在房屋拆迁管理局与公证机关同意并办理证据保全后,方可实施拆迁。

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根据霍曼斯的社会公平交换理论,按照制度性“游戏规则”行事,是市场经济与社会既定的法则,然而“钉子户”们的极端行动策略,则应是与地方政府的拆迁制度与行为有关。

自新版的《土地管理法》发布以来,就把征收土地的现状调查、风险评估、安置补偿等都纳入到了征地前的必要程序,且公开透明补偿安置费,严格遵照相关补偿安置标准,使得其在很大程度上保护了征收双方共同合法权益。

而在土地征收过程中产生的“食利阶层”现象以及“钉子户”的博利行为都势必要控制在合理的区间范围之内,了解“暴力”、“暴富”等极端状态的成因,地方政府则不可“乱表态”、“破底线”,更要依法惩戒“钉子户”不合理的牟利行为,促进良性的行为规范与循环。

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参考文献:

[1]文晓波.征地拆迁“钉子户”的行动策略阐释——基于霍曼斯微观社会交换理论的视角[J].云南农业大学学报(社会科学),2020,14(06):96-103.

[2] 浙江钉子户索要数倍补偿,邻居也学他坚守,结果高铁“绕道”而建[EB/OL]. 2022[2022-11-01].

[3]人民网. 浙江绍兴杭甬高铁下最牛钉子户 坚守五年屹立不倒[EB/OL]. 2015[2022-11-02].

[4]陈箫. 土地房屋征收钉子户问题及其治理[D].浙江大学,2016.

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